Maison - Propriété 11 pièce(s)


à vendre

493500 €

15130 Saint-Simon

172 m²

4 chambres

MA-190922-19640

Honoraires inclus charge acquéreur : 23500 €

(Prix 470000 € hors honoraires)

Barème de l'agence

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Description de la Maison

Difficile de parler de cette MAISON DE MAITRE de STANDING et de son MAGNIFIQUE PARC sans évoquer son ENVIRONNEMENT d’EXCEPTION ! A 7 mn d’AURILLAC dans l’INCONIQUE VALLÉE DE MANDAILLES, à quelques pas des COMMERCES, de l’ÉCOLE et du MAGNIFIQUE « SULLY » de SAINT-SIMON, cette DEMEURE BOURGEOISE construite en 1888 a fait l’objet de TOUTES les ATTENTIONS. Sa vocation de MAISON de FAMILLE est une ÉVIDENCE tant le CONFORT et la FONCTIONNALITE nourrissent l’ensemble des ESPACES.
A l’extérieur, c’est un PARC étalé sur 5233 m2 TOTALEMENT CLOS, ARBORÉ et PARSEMÉ d’aménagements PAYSAGERS aussi UTILES qu’ESTHETIQUES. On y trouve, joliment AGENCÉ à quelques mètres de la maison, un espace de DETENTE à l’ambiance MÉDITERRANÉENNE qui fait la PART BELLE à une PISCINE SÉCURISÉE (10mX4m) entourée d’une terrasse et protégée par un MAGNIFIQUE PIN et un JOLI MASSIF ! Mais aussi un DÉLICIEUX POTAGER dominé d’un ABRI de JARDIN et entouré d’une haie de buis, puis un bosquet, deux SOURCES et de nombreux espaces au CHARME absolument DÉLICIEUX ! Vous êtes déjà SÛREMENT CONQUIS mais poursuivons par l’intérieur avec une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec CHEMINÉE, un bureau (convertible en chambre, en salon si besoin, un large dégagement et une cuisine ouvrant SUD-EST sur la terrasse, voilà pour le RDC ! Empruntant le BEL ESCALIER tournant, et le large dégagement, ce sont 3 chambres dont une avec un DRESSING SUR MESURE de 10 m2 et une salle de bains (avec douche et baignoire et une VUE SANS PAREIL sur LE PARC et la VALLÉE) à l’AMBIANCE SOIGNÉE. L’étage supérieur PORTE une chambre DORTOIR avec salle de bains et des combles isolés. Nous avons CLAIREMENT en ces LIEUX, un BIEN d’EXCEPTION qui saura MERVEILLEUSEMENT accueillir un PROJET de FAMILLE, de RETOUR au PAYS et biens d’autres !

Classe DPE : F

Consommation : 242 KWH/M².AN

Émissions : 74 KG CO2/M².AN


Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E.

Caractéristiques

Surface habitable :
172 m²
Statut copropriété :
Nombre de pièce(s) :
11
Nombre de chambre(s) :
4
Année de construction :
1888
Style de la maison :
Ancienne
Transport en commun :
Commerce(s) :
École(s) :
État du bien :
Bon état général
Exposition :
Est
Vue :
Sur parc
Nombre de WC :
2
Salle de bain :
1
Salle de douche :
2
Nombre de niveaux :
3
Garage(s) :
Garage simple
Parking extérieur :
Oui
Type de cuisine :
Classique
Équipement de cuisine :
Equipée
Cave :
Grenier :
Alarme :
Surface du séjour :
39 m²
Surface du terrain :
5,233 m²
Nombre de terrasse :
0
Surface de terrasse :
0 m²
Surface supplémentaire :
3 m²
Étage :
2
Poêle :
Cheminée :
Type chauffage :
Fioul Radiateur Individuel
Eau chaude :
Fioul Individuel
Consommation mensuelle :
350 €
Climatisation :
Ascenseur :
Parc :
Jardin :
Piscine :
Tennis :
Gardien :

Condition de vente

Disponibilité :
N/A
Charges :
0 €
Taxes foncières :
1 161 €
Estimation minimum du coût annuel d’énergie :
2 724 €
Estimation maximum du coût annuel d’énergie :
3 689 €
Prix :
493 500 €
Honoraires :
inclus

Sécurité

Digicode :
Interphone :
Vidéophone :
Porte d'entrée :
Classique