Maison - Villa 6 pièce(s)

à vendre

RIOM, villa d’architecte (Jaffeux) de 1955 à rénover, élevée sur un demi-sous-sol, son entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour avec sa cheminée, deux chambres, une salle de bains avec WC, rangements. De l’espace de vie et en demi-niveau, l’habitation propose une troisième chambre avec placard ainsi qu’une pièce en fond offrant la possibilité de créer un dressing. Attenante à la maison, une extension a été édifiée en 1968, cette dernière se compose de deux pièces avec un point d’eau ayant usage de quatrième chambre et d’un atelier artistique pour les propriétaires, il est tout à fait possible de créer un logement indépendant dans cette surface annexe. Le demi-sous-sol dispose d’un garage pour moto ou vélo, d’une chaufferie et d’une cave. Point fort de cette prestation localisée dans le quartier « Les Boules », son jardin clos et arboré de 1276 m2 ravira une famille avec des enfants mais offre la possibilité d’une seconde construction en fond de propriété. Le bien est alimenté en gaz de ville et nécessite de nombreux travaux notamment de premier œuvre (chainage sur la partie ancienne et couverture à reprendre) ainsi que des travaux de second œuvre. Environnement prisé à deux pas du centre-ville, école et commerces à proximité. Performance énergétique : F. Performance climatique : F. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Nicolas LOMBARD, 06 06 96 53 85, n.lombard@neowi.com

Classe DPE : F

Consommation : 413 KWH/M².AN

Émissions : 89 KG CO2/M².AN

Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E.